Region:

Lage:

in kleiner Sackgasse und in gepflegter Nachbarschaft

Nutzung:

Wohnen

Grundstück:

ca. 900 m²

Wohnfläche:

ca. 230 m²

Baujahr:

ca. 1950 (im Stil von 1930 erbaut)

Zentralheizung, offener Kamin (Wohnbereich), Warmwasser über Solaranlage

Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, Garage (zzgl. Stellplätze)

ausgefallene Architektur, Wintergarten, Wellnessbereich mit kleinem Schwimmbad (momentan nicht in Betrieb, renovierungsbedürftig), Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Haus- und Grundstückszugang, großer historischer Gewölbe- & Eiskeller

Zustand:

sehr gepflegter Gesamtzustand

Denkmalschutz:

Nein

Kaufpreis:

498.000 Euro

Auf einem eingewachsenen, parkartigen Grundstück von rund 900m² liegt dieses repräsentative Villenanwesen, welches im Baustil der 30er Jahre des letzten Jahrhunderts nach den individuellen Vorstellungen eines Künstlers erbaut wurde. Nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte Ludwigsburg entfernt, finden Sie hier ein Schmuckstück der besonderen Art: Rund 230m² repräsentative Wohnfläche mit Wohlfühlcharakter, erbaut Mitte der 50er Jahre nach durchdachtem Grundriss, ein großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten,

Platz für eine separate Einheit im Souterrain (sei es Büro oder Einliegerwohnung), ein Wellnessbereich mit Sauna und kleinem Schwimmbad, ein geschichtsträchtiger Weinkeller mit unerschöpflichem Fassungsvermögen, ein optisch ansprechend angelegter Garten in angenehmer Größe mit Teich, Gartenhaus und überdachtem Freisitz, eine Garage und mehrere Stellplätze und nicht zuletzt die Vorteile eines zentrumnahen Wohnens in gepflegter Nachbarschaft.

Das Herzstück der Villa liegt im Wohnbereich, der über eine kleine Empfangshalle betreten wird und sich über die gesamte Ebene erstreckt. Er unterteilt sich in vier Bereiche: Ein Kaminzimmer mit offenem Kamin, ein großes Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von knapp drei Metern und Eichenparkettboden, das Esszimmer mit praktischen wie zeitlos schönen Einbauschränken (und der obligatorischen Durchreiche von der Küche) und der im Erker liegende Wintergarten – ein Platz, wie geschaffen für Ruhe suchende Literaturliebhaber oder Hobbymaler. Ein großer Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite und bietet neben einem unverbaubaren Blick auf das barocke Ludwigsburger Schloss einen Garant für den Genuss unzähliger Sonnenstunden.

Neben der Küche, die über einen separaten Ausgang in den Garten verfügt, liegt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

Der geschwungenen Steintreppe ins erste Obergeschoss gefolgt, gelangt man über einen großzügigen und hellen Flurbereich in die beiden Schlafzimmer, das kleine Gästezimmer und das im klassischen Stil modernisierte Badezimmer mit Eckbadewanne.

Im Souterrain der Villa befindet sich ein weiteres Zimmer. Mit eigener Terrasse ausgestattet, eignet es sich hervorragend als Bereich für ältere Kinder oder ein eigenständiges Familienmitglied. Durch einen separaten Haus- und Grundstückszugang bietet sich auch eine Nutzung als Homeoffice, Büro oder Atelier an (Teeküche und sanitäre Anlagen sind vorhanden).

Ebenfalls im Souterrain liegt der Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, Tretbecken und einem Schwimmbecken im Erker. Nach einer Renovierung stehen ungetrübtem Badepass, Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden auch zur Winterzeit nichts mehr im Wege.

Zu einem weiteren Highlight und tief hinunter führt eine Steintreppe: hier befindet sich ein großer historischer Gewölbekeller, dessen genaues Entstehungsdatum nur geschätzt werden kann. Er reicht weit ins Grundstück hinein und diente in früheren Zeiten als Eiskeller. Neben einem perfekten Lagerplatz für so manch guten Tropfen bietet er viel Platz für Ihre Ideen und fordert Ihre Kreativität: was könnte man aus diesen Räumen mit einzigartigem Charakter entstehen lassen?

weitere Bilder

Exposé anfordern

Diese Seite weiterempfehlen