Region:

Lage:

unverbaubare und absolute Ortsrandlage

Nutzung:

Wohnen (auch für mehrere Parteien!),

Wohnen und Gewerbe

Grundstück:

299m² (bebaute Fläche: 159m²)

Bestehendes Pachtverhältnis über direkt angrenzende Fläche: ca. 150m² (Wiese mit Obstbäumen)

Wohnfläche:

ca. 400m² (Ausbaureserven im Bereich Dachgeschoss I und II vorhanden)

Baujahr:

ca. 1600

Zustand:

sehr gepflegter Gesamtzustand; große Teile biologisch saniert, abschließende Renovierungen in Teilbereichen noch offen

Denkmalschutz:

ja (jedoch ohne Auflagen!)

Kaufpreis:

278.000 Euro

Nahe der fränkischen Seen und der Stadt Georgensgmünd liegt ein Bauwerk, dessen Ursprung auf das Jahr 1600 vermutet wird. Das imposante und im für diese Gegend typischen Baustil errichtete Anwesen diente ursprünglich als Pflasterzollhaus der Stadt und wurde später als Hopfenmühle genutzt.

Mitte der 90er Jahre aus seinem Dornröschenschlaf erweckt, stehen heute nach einer liebevoll, denkmalgerecht und biologisch durchgeführten Sanierung rund 400m² individuell ausgebaute Wohnfläche in drei abgeschlossenen Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Herzstück des Anwesens bildet die Hauptwohnung im südlichen Teil des Hauses. Sie erstreckt sich über drei Ebenen. Neben einem Wohn- und Essbereich, der sich, verbunden durch eine offenen Galeriebereich über zwei Etagen erstreckt, stehen mehrere Schlafzimmer mit wunderschönen Ausblicken auf die Altstadt und das unverbaubare Hinterland, ein großes Wellness-Bad (nach FengShui) mit Whirlpoolwanne und ein Saunabereich zur Verfügung. Ein großer Balkon umschließt den Wohnbereich mit unverbaubarem Blick in die Natur und ist durch seine reine Südlage ein Garant für den Genuss unzähliger Sonnenstunden.

Die große Wohnung im Frontbereich des Bauwerkes, in der auch die Überbleibsel der Hopfenmahlanlage zu finden sind, erstreckt sich über zwei Stockwerke. In diesem Bereich wurde der originale Grundriss weitgehend erhalten. Von dem für die Region typischen „Ern“, dem fränkischen, mittig liegenden Hausflur, führen Kassettentüren in die jeweiligen Zimmer. Derzeit als eigenständige Einheit genutzt, wurden eine Verbindungstür zur Hauptwohnung erhalten, sodass eine gemeinsame Nutzung möglich ist.

Die dritte Einheit, ebenfalls mit Maisonettecharakter, liegt wie die Hauptwohnung auf der Südseite des Anwesens. Auch Sie wurde bei der Sanierung zum Wohnraum ausgebaut (anfangs schallisoliert als Tonstudio) und bietet neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich einen separaten Schlafbereich. Vorgelagert und sichtgeschützt grenzt eine eigene Terrasse an, die durch den darüber liegenden Balkon vor Wind und Wetter geschützt wird.

Für weiteren Wohnraum oder Platz fürs Hobby bietet sich der Ausbau der Flächen in den oberen Dachgeschossen an. Diese drei Ebenen werden bislang als reiner Stauraum genutzt und stellen eine verlockende Herausforderung an Kreativität und Ideenreichtum der neuen Bewohner (Wasserleitung bereits heraufgelegt).

Das in absoluter Ortsrandlage (unverbaubar!) befindliche, rund 300m² große Grundstück wird um ca. 150m² direkt anschließende Pachtfläche in Südausrichtung ergänzt. Neben einem Ziergarten mit Rasenfläche und Obstbäumen finden auch zwei Fahrzeuge ihren Platz. Eine große Wiesenfläche, die vom Balkon aus einsehbar ist, liegt direkt im Anschluss an das Grundstück und kann auf Wunsch ebenfalls gepachtet werden.  

Die Kombination aus einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, seinem Potential und seiner ansprechende Lage mit unverbaubarem Blick von Balkon und Terrasse machen dieses Baudenkmal zu einem echten Schmuckstück - sei es für Liebhaber historischer Bauten, die große Familie oder Wohnen&Arbeiten unter einem Dach.

Ob als Wohnsitz für den Eigennutzer mit viel Platz- und Raumbedarf oder als clevere Kapitalanlage - die Sonderabschreibungen für die Sanierung von Denkmal Immobilien machen dieses Objekt mehr als attraktiv!

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