Region:

bei 75365 Calw

Nutzung:

Wohnen (auch für mehrere Parteien)      Wohnen und Arbeiten (Praxis, Kanzlei, Büro, Seminare, etc.)

Grundstück:

1.621m² (Bauland)

Wohnfläche:

ca. 442m²

Denkmalschutz:

Ja

Preis:

329.000 Euro 

Ein Stück Paradies im Trubel des Alltags für anspruchsvolle Gemüter oder einfach nur Menschen, die nach der gelungenen Vereinigung aus repräsentativem, historischem Wohnen und Leben inmitten idyllischer Natur suchen.

Nahe des Flusses Nagold am Rande eines Luftkurortes liegt auf einem rund 1600 m² großen, verwunschenen und größtenteils uneinsehbaren Parkgrundstück die Villa „Waldesruh“.

Das dreigeschossige Gebäude erinnert durch seinen mediterranen Baustil an einen italienischen Palazzo, der durch regionale und zeittypische Elemente wie Erker, Treppenhausanbau und unterschiedliche Dekorationsformen ergänzt wurde .Im Jahre 1903 von einem Oberamtsbaumeister erbaut, diente das herrschaftliche Anwesen unter anderem als Fremdenpension, Hotel und Gasthaus. Auf der sonnigen Freifläche vor der Villa entstand ein Gartenrestaurant mit Tanzfläche, umgeben von einer weitläufigen Parkanlage. Ein Gouverneur aus Süd-Westafrika, der einige Zeit das Anwesen bewohnte, ergänzte die heimische Fauna um exotische Pflanzen und Bäume, die auch heute noch dem Grundstück seinen ganz eigenen Charme verleihen.

Heute liegt die denkmalgeschützte Villa versteckt auf ihrem verwunschenen Grundstück im Dornröschenschlaf und wartet auf eine umsichtige Sanierung, die die gelungene, ästhetische Komposition aus historischem, individuellem Wohnen in ländlich reizvoller Umgebung wieder erblühen lässt.

Die repräsentativen und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten mit angenehmer Deckenhöhe in natürlicher, schlichter Eleganz verleihen der Villa einen stilvollen und dennoch gemütlichen Charakter und bieten insgesamt rund 440m² Wohnfläche für derzeit drei abgeschlossene Wohnbereiche. Große Fensterflächen gewähren Blicke in den eigenen Park oder die wunderschöne waldreiche Umgebung und sorgen für viel Licht und Wohlfühl-Atmosphäre im Inneren des Hauses.

Durch die imposante Größe des Anwesens bietet sich neben einer reinen Wohnnutzung auch eine (teil-)gewerbliche Nutzung an. Die Einrichtung einer Praxis, einer Kanzlei oder eines Büros sind nur drei von unzähligen Möglichkeiten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Perfektion verbinden würden. Zudem besteht durch ein recht großes Baufenster die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten.

Trotz einer sehr ruhigen Lage, die gänzlich von Durchgangsverkehr verschont bleibt, sind Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Calw.

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