Region:

73486 Adelmannsfelden

Grundstück:

929m²

Wohnfläche:

288 m²

Nutzung:

Wohnen

Wohnen & Arbeiten

Denkmalschutz:

Ja

Kaufpreis:

398.000,- Euro

Ein echtes Juwel für Liebhaber des repräsentativem Wohnen und für anspruchsvolle Gemüter, die ein Leben in einer beschaulich kleinen Gemeinde in idyllisch-ländlicher Lage bevorzugen, ist diese Villa aus dem Jahre 1922.

Das im Jahre 1995 und 1996 liebevoll, behutsam und hochwertig unter Aspekten des Denkmalschutzes sanierte Anwesen ist eine gelungene und ästhetische Komposition aus Wohnen und Leben in historischem Mauern kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

Rund 288m² Wohnfläche mit großzügig, hell und freundlich geschnittene Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen. Über die mit Blick auf den Garten gelegene Hauptterrasse gelangen Sie durch den Haupteingang ins Erdgeschoss. Hier befinden sich neben einer Wohnküche ein Esszimmer und zwei Gästezimmer nebst Gäste-Bad. Die ins Haus integrierte Garage (ehemalige Remise) sichert den trocknen Transport von Einkäufen und bietet mit rund 20m² zusätzlichen Stauraum, welcher natürlich nur eine Ergänzung an diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss (nebst Gewölbekeller und Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten) bieten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügig und freundlich geschnittene Wohnbereich (rund 40m²), zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer. Über das im Original erhaltene, offene Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, in dem sich drei weitere Schlaf/Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer um einen geräumigen Wohnflur gruppieren. Auch hier gibt es natürlich ein Badezimmer. Von den Fenstern genießt man einen wunderschönen Blick in den zum Haus passend parkartig angelegten Garten (929m² Grundstücksgröße), der im Sommer von einer dicht begrünten Hecke umschlossen wird und durch den gekieste Wege zu den drei Stellflächen für Fahrzeuge führen. Die oberen Geschosse erlauben zudem einen Ausblick auf die herrliche Natur rund um Adelmannsfelden. Dank seiner Höhenlage unweit des Ortsrandes sind Wandern, Radfahren und Naherholung direkt ab der Haustür möglich. Diverse Einkäufe lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erledigen. Ebenso sind Ärzte, Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar Die Übernahme des Anwesens kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Ob als Wohnsitz für den Eigennutzer mit viel Platz- und Raumbedarf oder als clevere Kapitalanlage - die Sonderabschreibungen für die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien machen dieses Baudenkmal mehr als attraktiv!

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