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Objekt: |
71500-LG |
Region: |
Kreis Rems Murr |
Lage: |
Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, Kreis
Waiblingen, Baden-Württemberg |
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Nutzung: |
Individuelles, ländliches Wohnen, auch für mehrere Generationen , Wohnen und Arbeiten auf einem Anwesen, z.B. Büro oder Atelier, Arzt-, Tierarzt- oder Heilpraktiker-Praxis, kleinerer Reit- und Pensionsstall, Seminarbetrieb, Handel und Gewerbe, etc. |
Grundstück: |
50.760 m² Wohnhaus mit Backhaus, Garten, Wiese: 17.103m² Wiese (landwirtschaftliche Fläche): 19.544m² Wiese und Bauplatz (neben Wohnhaus): 3.977m² Wiese (landwirtschaftliche Fläche): 4.265m² Scheune/Stall, Wiese, Bauplatz: 5.871m² Weitere Flächen in Fußnähe können optional hinzu erworben werden |
Wohnfläche: |
ca. 200m² (ausbaufähig um weitere ca. 150m² im Bereich der Dachgeschosse) |
Baujahr: |
1828 Wohnhaus 1839 Backhaus 1932 Scheune |
Zustand: |
Appartement: bezugsfertig Hauptwohnung: renovierungsbedürftig Wohnhaus gesamt: teilweise renovierungsbedürftig Der Einbau einer Heizung und Arbeiten an der Elektrik sind einzuplanen |
Denkmalschutz: |
Ja |
Kaufpreis: |
398.000 Euro |
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Courtage: |
Die Maklercourtage, zahlbar durch den Erwerber, beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt vom tatsächlichen Kaufpreis |
Großes historisches Anwesen mit Ländereien und zwei Bauplätzen
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In einem kleinen Weiler inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald befindet sich dieses historische Gehöft in sonniger Ortsrandlage. Zum Anwesen auf rund 5 Hektar Land gehören das ehemalige Bauernhaus mit dem benachbarten Backhaus, ein Hühnerstall, eine große Scheune, eine Remise und zwei Bereiche, die zusätzlich als Bauplätze genutzt werden können. Für das Anwesen besteht zudem bislang ein Brennrecht. Das Wohnhaus wurde 1828 erbaut und bietet neben Wohnraum und Nutzflächen auch einen großen Gewölbekeller. Es steht ebenso wie das benachbarte, freistehende Backhaus (Anno 1839) unter Denkmalschutz. |
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Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich der große Bauerngarten nebst Hühnerstall, direkt angrenzend beginnen die Weide-/Grünflächen, die sich bis an den Waldrand erstrecken. Dem Wohnhaus gegenüber liegt die mächtige Scheune mit benachbarter Remise. Im Jahre 1932 erbaut, steht sie nicht unter Denkmalschutz und könnte sowohl für Tierhaltung als auch gewerbliche Zwecke oder nach einem Umbau zu Wohnzwecken genutzt werden. Für Ihre Pläne und Ideen reichen die an Haus und Scheune liegenden 5 Hektar nicht aus? – Kein Problem! Weitere 11 Hektar landwirtschaftliche Grundstücke in Fußnähe können optional zum Anwesen erworben werden. Auszug aus der Beschreibung des Denkmalsamts: Das große Bauernhaus und sein recht aufwendiges Backhaus bilden als funktionale Einheit eine Sachgesamtheit. Bis auf wenige Veränderungen ist sie gut überliefert. Sie ist ein anschauliches Beispiel für die Hauslandschaft der Region. Das Haupthaus ist über einem Gewölbekeller (in Längsrichtung, parallel zur rückwärtigen Traufseite angeordnet) mit massivem Erdgeschoss und in Fachwerkkonstruktion ausgeführtem Obergeschoss und drei Dachgeschossen unter Satteldach errichtet. Keller und Vorkeller sind vom Rückgiebel aus erschlossen. Der Stall war vom Hauptgiebel aus zugänglich (heute Garage). Der Wohnstock wird über eine ursprünglich doppelläufige Freitreppe von der Traufseite erschlossen. Es handelt sich- wie in der Region bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts üblich – um ein spätes Sichtfachwerk mit kielbogig gefasten Schwellen, V-Streben in der Fensterbrüstungen und sehr regelmäßig ausgeführten, eigentlich konstruktiven Fachwerk. Die beiden traufseitigen Eckpfosten sind mit einer Art Girlanden verziert. Der Schlußstein im Haustürgewände ist bezeichnet: „Jacob Friedrich Ellinger 1828“. Daneben sitzt eine vierpaßförmige Öffnung. Das Wohngeschoss besitzt einen dreizonigen Grundriss mit zum Hauptgiebel sehr großer Stube (Türblätter ursprünglich überliefert) und Kammer, innenliegender Erschließung und Küche, rückwärtig weiteren Räumen. Das Dach ist über zwei liegenden Stühlen konstruiert. Das zugehörige Backhäuschen ist im Türsturz bezeichnet: 1839. Es ist ein aus Sandsteinquadern gemauertes, mit Fachwerkgiebeln und Satteldach ausgestattetes, relativ großes privates Backhaus. Neben dem Eingang befindet sich eine ovale Öffnung.
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