Im Ortskern eines Teilortes von Ditzingen liegt dieses kleine historische Anwesen mit Dornröschen-Charme. Ehemals als Wohn- und Stallgebäude eines großen fränkischen Bauernhofes erbaut, diente es nach seiner umfassenden Sanierung bis vor kurzem als Wohngebäude mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Neben einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage in einem gepflegten und verkehrsberuhigten Umfeld (Geschäfte, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn in direkter Nähe) bietet es individuelle Räumlichkeiten mit eigenem Charme und Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen.

Ob eine Nutzung als großzügige Wohneinheit über drei Etagen, die Einrichtung von zwei getrennten Wohneinheiten, oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier können Sie selbst entscheiden, welche der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sie wählen. Das historische und denkmalgeschützte Wohnhaus mit dem hübsch-verträumten und ansprechenden Äußeren bietet momentan rund 140m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen wurde zuletzt gewerblich als Ladengeschäft genutzt (Abstellraum/Waschküche und WC vorhanden). Historische Besonderheiten wie Rundbogenfenster- und Türen wurden bei der Sanierung berücksichtigt, die massive Außenmauer aus Natursteinen offengelegt und aufgearbeitet. Diese Besonderheiten und die Möglichkeit, momentan eingezogene Trennwände problemlos zu entfernen, geben den Räumlichkeiten ein ganz eigenes Flair.

Über einen separaten Hausflur erreichen Sie die individuell geschnittene Maisonette-Wohnung mit offener Galerie, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Herzstück des Obergeschosses ist der Wohnbereich mit einer offenen Holztreppe in das Dachgeschoss. Diesen erreichen Sie über einen kleinen Wohnungsflur nebst Gäste-WC. Weitere Räumlichkeiten des Obergeschosses sind die Küche mit hochwertiger Einbauküche im Landhausstil, ein Gäste-Bad und zwei kleinere Räumlichkeiten. Über die Freitreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinem geräumigen Galeriebereich mit Spitzgauben ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Für genügend Stauraum und Abstellflächen sorgen der Spitzboden, die Dachschrägen und ein Kellerraum mit Fenster.

Für einen Kaffee im Freien bietet sich der begrünte und für Passanten uneinsehbare Innenhof an, der neben einem kleinen Freisitz auch einen Stellplatz direkt neben dem Hauseingang bietet.

Die Übernahme und Bezug des kleinen Anwesens sind kurzfristig möglich.

Ob als Wohnsitz für den Eigennutzer mit viel Platz- und Raumbedarf oder als clevere Kapitalanlage - die Sonderabschreibungen für die Sanierung von Denkmal Immobilien machen dieses Objekt mehr als attraktiv!