Fachwerkhaus, Baudenkmal, Bauernhaus, Bauernhof, Reiterhof, Fachwerkhäuser, Baudenkmäler, Bauernhäuser, Bauernhöfe, Reiterhöfe in Baden-Württemberg

Baufinanzierung

Finanzierung für Kauf und Sanierung

Eine Finanzierung für Kauf und Sanierung kommt dann in Betracht, wenn eine bereits bestehende Immobilie erworben werden soll. Während Baufinanzierungen häufig die Belastung des Grundstückes oder der Immobilie auf einen bestimmten Prozentsatz des Beleihungswertes des Grundstückes begrenzen, ermöglichen Baufinanzierungen, die sich aus bereitgestelltem Kapital für Kauf und Sanierung oder Modernisierung zusammensetzen, eine Belastung, die höher ist als der Beleihungswert des Objektes. Es ist jedoch ratsam, ein Gutachten vor dem Kauf eines Altbaus anfertigen zu lassen, da die Kosten für eine Sanierung häufig schwer zu kalkulieren sind, wobei einige Banken ein solches Gutachten ohnehin voraussetzen oder vor der Kreditvergabe selbst in Auftrag geben. Die Bereitstellung des für den Kauf und die Sanierung benötigten Fremdkapitals erfolgt auch hier von einer Bank, einer Sparkasse oder einer Bausparkasse, allerdings kann der Anteil für die Sanierung von Förderinstituten gestellt werden. Neben dem Bund und örtlichen Förderungsinstituten kommen hierfür bestimmte Sonderbanken in Betracht. Generell gilt, dass Fördergelder immer zusammen mit der Finanzierung beantragt werden, also immer bevor die Sanierungsmaßnahmen begonnen werden. Ein nachträglicher Antrag für Fördermittel ist in aller Regel ausgeschlossen. Zudem werden die Fördermittel von Sonderbanken, bei denen es sich häufig um zinsgünstige Darlehen handelt, nicht direkt an den Kreditnehmer, sondern über einen Vermittler ausbezahlt, meist also durch die finanzierende Bank oder Bausparkasse und integriert in die Baufinanzierung. Dabei gibt es verschiedene Förderprogramme, die jedoch immer auch an bestimmte Voraussetzungen geknüpft sind. Häufig werden Fördergelder für die Sanierung und Modernisierung von Immobilien vergeben, die vor einem bestimmten Zeitpunkt fertig gestellt wurden. Klassische Anwendungsbeispiele für Fördermittel sind Sanierungen im Bereich der Wärmedämmung, im Sanitär- und Elektrobereich, aber auch die Instandsetzung und Erhaltung von denkmalgeschützten Objekten. Daneben können Fördermittel dann in die Finanzierung integriert werden, wenn das Objekt alten- oder behindertengerecht umgebaut werden soll.

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